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房市《蓝皮书》注定是一本笑话 作者:江小鱼

发布于:2022-06-24 作者:admin123 阅读:30

房市《蓝皮书》注定是一本笑话(2009-04-07 15:33:15)标签:江小鱼 房产 房市 蓝皮书 房价 空置率 美国 分类:地产风云

  房市《蓝皮书》注定是一本笑话

  作者:江小鱼

  继茅老发出“廉租房不需要建厕所”的奇谈怪论之后,社科院的专家也开始发飙了。搜罗一大堆空洞无力的数据,闭门造车,拍拍脑袋,就推出房市“降价蓝皮书”,预测明年全国的房价会下降,未来2~3年内,我国城市房价将降价40%~50%……。“中国式”的专家有时的确很搞笑,也很可爱。他们可以妄自菲薄,可以奇谈怪论,可以胡说八道,但你拿他没办法。就像吹牛不要交税一样,人前是专家,人后耍流氓,台上讲降价,台下置房产。总之一句话:宁可相信世上有鬼,也不信“专家”的那张嘴。

  胡 今年就告诫我们:不要瞎折腾。可有些所谓的“专家学者”偏偏喜欢瞎折腾。今天说“小沈阳泡沫论”,明天说“计划生育要更严格”,后天说“99%的上访者都是精神病”……浪的跟抽风似的,逮什么说什么,从来不考虑狗嘴里吐的是“狗牙”还是“象牙”?

  房价可以预测吗?谁有这个本事,可以建议去当国家地震台台长。看了社科院的《蓝皮书》,有曾似相识的感觉。早在04年,许多专家学者就曾拿出来“唬人”,又是“拐点论”,又是“泡沫论”,口水一大堆,赌命发誓,言之凿凿,最后房价降了吗?现在看到受金融危机影响,房产市场有点不景气,又开始“发情发浪”了。拿“销售率下降”、“收入比失调”、“空置率居高”、“量推保障性住房”等话题来“唬人”,以此推论房价明年大跌,是不是有点信口开河、老生常谈和多此一举?这些话题早被“嚼烂”了,唱衰房价的声音一直不绝于耳,但房价坚挺依旧。癞蛤蟆插上毛,就变成“飞禽走兽”?几年来的房价节节攀升,今年的“楼市小阳春”,城市扩张的大量刚性需求,均已证明,所谓“专家”的这些论点都是想当然的和错误的。

  在房产开发的浪潮中,由于市场原因,房价在一定时期内短暂下降或挤掉点“水分”是正常的。但要说降价40%~50%,那就是耸人听闻了。弱智的人都知道,房价大降对社会对个人来说意味着什么?降价50%对中国房市来说,绝对是个灾难。一般情况下,不会发生,除非发生类似美国的“次贷危机”,否则那就是“天方夜谭”。“收入比失调”和“空置率居高”也是老话题。房价高不高?空置率高不高?几年前高不高?这是相对的,是相对于弱势群体来说的。我们的“客户”都可以“组团”去美国“炒房”,难道还怕自家的房子卖不掉?社科院的专家是不是“老糊涂”了,忘记了我们的国情,忘记了我们走的是“特色的道路”。像美国的“次贷危机”,政府能让这类事件重演?那关系到国家经济发展大局和国民生计大事,政府岂能袖手旁观?

  所谓“保障房”无非是“经济适用房”换个“马甲”而已。几年前国家就在“力推”和“号召”建设“经济适用房”,现在几年过去了,全国总共建设了多少“适用房”?普通百姓从中享受了多少“实惠”?社科院的专家统计过没有?没有调查就没有发言权,所以才会出现“2010年保障房入市导致房价见底”的谬论。

  房价是高是低,是由市场供求关系决定的,而不是由某些“专家”来决定的。几年前,很多大牌的经济学家和资深的研究员早就从房价和租金比,房价和收入比等多个角度对房产行业进行了分析。数据显示出的结果总是让人兴奋,房地产市场的泡沫很严重,有泡沫就要破灭。于是,大家都期待着房产价格向合理区域回归。去年底,几个大城市的房产价格一度有所回落,但大家很快发现,回落只是市场短期心理对调控政策的过激反应,在这种过激反应过后,一浪更猛的“小阳春”又将所有人打的“晕头转向找不着北”。这个“小阳春”是泡沫吗?房价能像专家想的那样回归理性吗?

  从我国的国情和房市现状来分析,房价只会小范围内的小降,绝对不会也不允许大范围内的大降。以合肥为例,入春以来,合肥楼市如同3月的天气般暖意融融,连续三月成交量节节高涨,1、2月销量分别为3509、4788套。进入3月后销售量更是屡创新高,前20天销售总量就突破了5200套,上周单住宅类商品房销售量达到了2076套。与此同时,各种利市政策纷至沓来,3月24日合肥市再度出台包括开发商拿地可分期付款、下调开发项目工程质量保证金比例、降低小区停车位配套比例等12条房地产市场扶助政策……有政府保驾护航,房价能降到哪里去呢?

房市《蓝皮书》注定是一本笑话   作者:江小鱼

  《论语》有曰:夫子循循然善诱人,博我以文,约我以礼,欲罢不能。提醒所有的消费者,房市有陷阱,投资需谨慎。房产是消费“奢侈品”,不是人人都可以消费,消费不起也不能“吃不到葡萄就说葡萄酸”,成天指望用“桑塔纳”的价钱去买“宝马”。

  人有脸,“书”有皮。提醒社科院的“专家”,不要再“假、大、空”,也不要“误人子弟”,更不要“真和尚不念经,假和尚满天飞”,挖空心思绞尽脑汁的搞本《蓝皮书》,最后成了一本笑话,还要脸不要脸?!

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