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房市《蓝皮书》注定是一本笑话 作者：江小鱼
房市《蓝皮书》注定是一本笑话(2009-04-07 15:33:15)标签：江小鱼 房产 房市 蓝皮书 房价 空置率 美国 分类：地产风云
房市《蓝皮书》注定是一本笑话
作者：江小鱼
继茅老发出“廉租房不需要建厕所”的奇谈怪论之后，社科院的专家也开始发飙了。搜罗一大堆空洞无力的数据，闭门造车，拍拍脑袋，就推出房市“降价蓝皮书”，预测明年全国的房价会下降，未来2~3年内，我国城市房价将降价40%~50%……。“中国式”的专家有时的确很搞笑，也很可爱。他们可以妄自菲薄，可以奇谈怪论，可以胡说八道，但你拿他没办法。就像吹牛不要交税一样，人前是专家，人后耍流氓，台上讲降价，台下置房产。总之一句话：宁可相信世上有鬼，也不信“专家”的那张嘴。
胡 今年就告诫我们：不要瞎折腾。可有些所谓的“专家学者”偏偏喜欢瞎折腾。今天说“小沈阳泡沫论”，明天说“计划生育要更严格”，后天说“99%的上访者都是精神病”……浪的跟抽风似的，逮什么说什么，从来不考虑狗嘴里吐的是“狗牙”还是“象牙”？
房价可以预测吗？谁有这个本事，可以建议去当国家地震台台长。看了社科院的《蓝皮书》，有曾似相识的感觉。早在04年，许多专家学者就曾拿出来“唬人”，又是“拐点论”，又是“泡沫论”，口水一大堆，赌命发誓，言之凿凿，最后房价降了吗？现在看到受金融危机影响，房产市场有点不景气，又开始“发情发浪”了。拿“销售率下降”、“收入比失调”、“空置率居高”、“量推保障性住房”等话题来“唬人”，以此推论房价明年大跌，是不是有点信口开河、老生常谈和多此一举？这些话题早被“嚼烂”了，唱衰房价的声音一直不绝于耳，但房价坚挺依旧。癞蛤蟆插上毛，就变成“飞禽走兽”？几年来的房价节节攀升，今年的“楼市小阳春”，城市扩张的大量刚性需求，均已证明，所谓“专家”的这些论点都是想当然的和错误的。
在房产开发的浪潮中，由于市场原因，房价在一定时期内短暂下降或挤掉点“水分”是正常的。但要说降价40%~50%，那就是耸人听闻了。弱智的人都知道，房价大降对社会对个人来说意味着什么？降价50%对中国房市来说，绝对是个灾难。一般情况下，不会发生，除非发生类似美国的“次贷危机”，否则那就是“天方夜谭”。“收入比失调”和“空置率居高”也是老话题。房价高不高？空置率高不高？几年前高不高？这是相对的，是相对于弱势群体来说的。我们的“客户”都可以“组团”去美国“炒房”，难道还怕自家的房子卖不掉？社科院的专家是不是“老糊涂”了，忘记了我们的国情，忘记了我们走的是“特色的道路”。像美国的“次贷危机”，政府能让这类事件重演？那关系到国家经济发展大局和国民生计大事，政府岂能袖手旁观？
所谓“保障房”无非是“经济适用房”换个“马甲”而已。几年前国家就在“力推”和“号召”建设“经济适用房”，现在几年过去了，全国总共建设了多少“适用房”？普通百姓从中享受了多少“实惠”？社科院的专家统计过没有？没有调查就没有发言权，所以才会出现“2010年保障房入市导致房价见底”的谬论。
房价是高是低，是由市场供求关系决定的，而不是由某些“专家”来决定的。几年前，很多大牌的经济学家和资深的研究员早就从房价和租金比，房价和收入比等多个角度对房产行业进行了分析。数据显示出的结果总是让人兴奋，房地产市场的泡沫很严重，有泡沫就要破灭。于是，大家都期待着房产价格向合理区域回归。去年底，几个大城市的房产价格一度有所回落，但大家很快发现，回落只是市场短期心理对调控政策的过激反应，在这种过激反应过后，一浪更猛的“小阳春”又将所有人打的“晕头转向找不着北”。这个“小阳春”是泡沫吗？房价能像专家想的那样回归理性吗？
从我国的国情和房市现状来分析，房价只会小范围内的小降，绝对不会也不允许大范围内的大降。以合肥为例，入春以来，合肥楼市如同3月的天气般暖意融融，连续三月成交量节节高涨，1、2月销量分别为3509、4788套。进入3月后销售量更是屡创新高，前20天销售总量就突破了5200套，上周单住宅类商品房销售量达到了2076套。与此同时，各种利市政策纷至沓来，3月24日合肥市再度出台包括开发商拿地可分期付款、下调开发项目工程质量保证金比例、降低小区停车位配套比例等12条房地产市场扶助政策……有政府保驾护航，房价能降到哪里去呢？
《论语》有曰：夫子循循然善诱人，博我以文，约我以礼，欲罢不能。提醒所有的消费者，房市有陷阱，投资需谨慎。房产是消费“奢侈品”，不是人人都可以消费，消费不起也不能“吃不到葡萄就说葡萄酸”，成天指望用“桑塔纳”的价钱去买“宝马”。
人有脸，“书”有皮。提醒社科院的“专家”，不要再“假、大、空”，也不要“误人子弟”，更不要“真和尚不念经，假和尚满天飞”，挖空心思绞尽脑汁的搞本《蓝皮书》，最后成了一本笑话，还要脸不要脸?!
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